小产权政策法规
深圳小产权房如何过户?小产权房过户要注意哪些问题?
时间:2018-08-04 18:52浏览:

面对楼市价格的持续上涨,很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房,但是对于这个小产权房很多人还是有着很多的疑惑的,深圳小产权房如何过户?小产权房过户要注意哪些问题?
深圳小产权房过户

一、深圳小产权房如何过户?有那些流程呢?

首先:购买小产权房都会签一份合同,合同一般分为两种:一种是房屋转让合同;一种是集资建房合同。

其次:房屋转让合同是针对小产权房二手房出售的情况下签订的,集资建房合同一般都是由一手的村委房或小产权房签订的。

1、村委房通常是指城中村利用本村的集体土地自行开发的房子,然后销售给本村村民和村民内部转让,后来就有村民变卖给其他人。

2、开发商是指外来开发商购买村里的集体用地,建好出租或是出售的房屋。

3、个人的是指村民自己在宅基地自己建的房子......最初房子建好是自住或是出租的,后面卖给开发商后,开发商就把房子重新装修再当深圳小产权房出售。

最后:小产权房的交易过户小产权房不仅可以转手,手续比起商品房也更简单。

1、如果是二手村委房只需要到村委管理处更名,之前的一手合同就会作废,村委会跟二手房业主重新签一份二手合同,如果你要过户的话,是要交过户费的,费用一般是房屋总价的两到三个点,但是有的村委收费是不同的。

2、还有一种是买了开发商的合同,如何交易过户呢?那就是开发商会建一个管理处,二手房转让的话到开发商管理处把原先的一手合同作废,然后跟新的小产权房业主重新签订一份合同,做律师见证,就是这么简单。
 

深圳小产权房过户注意的问题

二、深圳小产权房过户应该注意哪些问题呢?

1、深圳小产权房是历史遗留问题,都是有政府正规审批手续建设起来的房屋,是合法的,产权是永久性的,这就是小产权房。有些房屋是没有正规手续的或者手续不齐全的最好就不要去买,搞不好政府会强制拆迁。

2、购买深圳小产权房要注意甲乙双方约定好的付款时间跟价格。因为小产权房一般都是按每套或整栋协商好多少钱然后直接付款。

3、购买深圳小产权房还得注意甲乙双方的担保权利。甲方要保证收款时房子没有任何财务纠纷或产权纠纷,跟没有任何抵押或贷款。如有以上情况甲方承当全部责任,赔偿乙方所有损失,保证乙方的合法权益跟合同法律效力。

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