小产权楼市焦点
相同资金条件下买深圳的小产权房还是买临深商品房
时间:2018-08-20 17:33浏览:
         有房才有家,在深圳打拼的人都希望在深圳拥有属于自己安心的小窝,而不是帮房东打工,还担心房东随意涨房租。然而,深圳房价少则三四万,多则十多万,使得深圳大部分人望而却步,因此,很多购房者目标转向选择深圳小产权房或者临深商品房。经常有购房客户问小豆:你们从事的是这行,你觉得我到底是选择惠州的商品房,还是选择深圳的农民房呢?
       其实小豆觉得,客户无论是买小产权,还是商品房,无非就是三个目的;投资和居住,当然两者皆有的会占大多数的比例.所以我就按照投资和居住两块进行分析和比较下;
相同资金条件下,以下以深圳小产权房和临深(惠州)商品房做比较:

一、颁发证件的可信度
        深圳小产权分为六种,大红本,回迁房,军产权,村委,村委参与的,个人的,这六种;大红本整栋或整层是红本, 所颁发的一般都是绿本,回迁房一般是和村民签合同,有些项目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本; 个人的就是跟开发商签合同,律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地,所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用,所以价格就比较低。
选择惠州购房的客户都是选择商品房,商品房,开发商都会对政府支付高昂的买卖土地的费用,所以,相对于同一地段的商品房和小产权,商品房价位一般都会比较高。
 
结论:就证件可信度来说,毋庸置疑,惠州的商品房肯定会比深圳小产权的要好。
 
二、投资角度
        深圳的商品房价位高,还有深圳市政府的调控商品房的调控条件下,价位也一直在增高;深圳甚至有些小产权的价格要比惠州的商品房的价格要高很多;由于深圳独特的地段,在加上深圳商品房价位高的外在条件下,投资的可比性就会比惠州的要好。举个最简单的例子,你同样的价格买的深圳的小产权和惠州(可能全款)出租的比例来说,深圳租金肯定会比惠州的要高。还有就是有客户的朋友买在龙岗的村委统建楼遇到旧改;06年花20万买了2套村委统建楼,现在赔偿比例是1比1.2,初步估价是300万,二套600万,还有租金补偿。
 
结论:深圳小产权房更具投资价值
 
三、日后转手
        一般选择投资的客户,无论是小产权还是商品房,都首先要考虑的是日后转手的问题; 对于惠州来说,沿海高速开车过去,就会发现,海岸线有很多的商品房,而很多的商品房都是处于无人居住的情况下;还是举个例子,朋友要搬去惠州富士康,搬去之前,房价是4000;搬过去的消息,传了以后,房价涨到了9000左右(距离),他是8500买;但是现在公司新的消息传出来,可能不会搬去惠州,而是衡阳,他因为房子还是毛坯,且是期房,还要装修,并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下,就是现在的价格卖出去,他也是亏的,并且根本就无人接盘。 深圳,客户选择投资一般都是靠近地铁口,地段不用说,每月租金很高,地铁口一般都是针对市内上班的人群,好租;有些项目,甚至包租的价格都到8千到1万。2015年,深圳市所有的村委统建楼也已经不会让建了,先前建的,就会水涨船高,有些项目甚至动不动就100多万,甚至200万,300万,700万的都有。
 
结论:就这点来说,小产权完胜惠州的商品房

最后;想给您说的是,深圳每个人都买的起商品房,小产权就没有存在的必要了。 无论您有多忙,请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里可能您的朋友就需要!谢谢!
相同资金条件下买深圳的小产权房还是买临深商品房
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