深圳小产权快讯
深圳哪些小产权房合法?
时间:2018-09-23 17:26浏览:
深圳哪些小产权房合法?
        深圳是中国设立的第一个经济特区,是中国改革开放的窗口和新兴移民城市。经济高速发展的同时,也留下了一些问题。深圳小产权房就是深圳特区发展进程中的产物。你说它不合法,它能好好的存在,你说它合法政府又从未给他正名。哲学上有句话:存在即合理。那么深圳小产权房合法吗?又或者说深圳那些小产权房合法?
首先,小豆网把深圳小产权房分为以下几种类型:
1、一种是比较常见的独栋农民房,土地性质相当于宅基地,是政府划分给农民无偿使用的,所以称为农民房;
2、集资房:集资房与村委统建楼的土地性质是一样的,是农村集体土地,从规模上来讲,一般集资房和村委统建楼会比较大,有些有小区配套,有些则没有。集资房与村委统建楼不同的是,集资房是开发商从村委会买地,独立进行开发,村委会完全不参与。
3、村委统建楼是村委会出地,开发商出资,村委会参与房屋销售(一般购房合同会加盖村委会公章)的方式进行开发。还有一种村委统建是由村委会出资,没有第三方开发商参与开发,这种村委统建楼在深圳亦不在少数。
4、另外深圳还有少量的军产房,这种情况相对普通村委统建楼复杂,一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。
        以上几种都属于小产权房性质,从法律角度来考虑不合法的的(军产房性质例外),只要通过报建手续不违建,也不违法。但是从现实的角度考虑的话,小产权房却是不错的选择。

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