深圳小产权快讯
你还担心小产权房拆迁吗?深圳小产权房拆迁赔偿案例
时间:2018-11-09 20:10浏览:
拆建规模:岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平,金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。
拆迁年限:共13年。1998年:市政府就决定改造岗厦。2006年:正式开始。2011年:拆迁完毕。
面积确认:结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准。
 
你还担心小产权拆迁吗?深圳小产权房拆迁赔偿案例

物业补偿:
01、永久性结构建筑:首层按1:0.9的比例补偿集中商业;二层及以上按1:0.9的比例补偿住宅
02、老祖屋补偿:按建筑面积1:1比例补偿住宅

货币补偿:
永久性结构建筑:首层23800×0.9=21420元/平米,二层及以上12800×0.9=11520元/平米。货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%,交房后(交房时间定为签约后两个月)支付剩余的50%
临时性建筑及附属物:铁皮房及附属物依据残值评估(100~300元/平米)进行货币补偿。
临时安置补助费(又称过渡期租金补偿):以栋为单位,在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿,超出120平米的部分按30元/平米·月补偿,签约后开始计算租金。
结局:2011年年初,本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就了20多个亿元户。
南山大冲旧改项目
四、南山大冲旧改项目:最高1:3比例+1个车位
拆建规模:大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平,华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心
拆迁年限:历时12年 1998年:政府计划旧改大冲。2005:确立推倒重来模式。2009:大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010:全面开工
面积确认:2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》。
物业补偿:
01、永久性结构建筑:首层的60%按 1:1的比例补偿商业物业或写字楼,首层的40%、二楼以上楼层按1:1的比例补偿住宅,回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
02、老祖屋补偿:按建筑面积1:3比例补偿住宅或公寓。
货币补偿:
永久性结构建筑:11000元/平米,交房后一次性支付货币补偿金。
临时性建筑及附属物:“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。
临时安置补助费:一层按60元/平米·月的标准补偿;二楼及以上楼层,按30元/平米·月的标准补偿,交房后开始计算租金。
结局:2012年年初,本地人和外地购房者都视同仁补偿,造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
蔡屋围旧改项目
五、蔡屋围旧改项目:“拆一补一”
拆建规模:蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平,京基投资50亿建60万平的京基100综合体
拆迁年限:共8年。2002年:筹划拆迁 2007年:最后一个钉子户搬走2010年:百年老墓迁走可全面动工
面积确认:按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准。
物业补偿:按查丈建筑面积“拆一补一”,回迁房的产权形式是市场商品房。
货币补偿:
永久性结构建筑:按现状查丈建筑面积,补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分,加上奖励奖金,货币补偿价格相当于12000元/平方米,剩余部分可选择原地回迁。
临时性建筑及附属物:砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180 铁皮房、木板房:120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110、屋顶砼水箱:500 乔、灌木不补偿。
临时安置补助费:按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元;交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付

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