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深圳各区都在旧改,论深圳小产权房投资投资价值

编辑:深圳小产权房时间:2018-08-12 12:49来源:深圳小产权房

深圳旧改
 

       近几年深圳各区都在旧改,今年“三价合一”政策落地后,小产权房起了更多投资者的关注。因为不少小产权房价格只要市场商品房一半的价

格?同时,我们在给投资的客户推荐小产权房也碰到不少投资者持怀疑态度...那么今天我写一篇关于小产权房到底有什么缺点的文章,毕竟对于一个

全是优点且有巨大无风险套利空间的投资品,说实话市场上是不存在,即便存在也早就落入到有一手信息人的口袋。

缺点:

1、国家规定小产权房是违法的。

2、小产权房不是商品房得不到法律保护,

3、小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会,不可以分割办理个人土地证。

4、小产权不可以办理抵押贷款。

优点:

1、小产权房的一大优势是价格低,价格仅是其他楼盘的一半。

2、小产权房的建设和销售也不再“羞答答”,不少小产权房的规模和配套已经在向商品房靠拢。小产权房为什么吸引投资客的欢迎?除了价格低

外,业内人士表示,由于小产权房往往位于较好的地段,其租金与周边商品房相差不大,在投资回报率上也相对较高,这也是吸引许多购房者的主

要原因。


小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称

“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,

购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


 

深圳小产权房投资的价值



      不过话说回来,房子本身的投资周期都在3-5年,指望今年买明年或后年就能翻倍卖出,我想不遇大行情这种想法不太现实,所以选择投资房

产,就应该做好3-5年的投资准备,天天幻想明年翻倍卖出既不理性也不现实。因此在我看来,即便存在周期因素,也是正常的投资周期,唯一的

区别就是在这个周期内能不能变现。 当然,也有一些朋友说没有杠杆、感觉回报太低了,我也不做反驳,在投资市场上,会算计比拍脑袋凭感觉重

要的多,回报是不是太低并不可怕,可怕的是对产品就是错的,小产权房作为一种投资品,一定和同等安全级别的产品比才合理,总与过去的腾讯

股票比,与现在的数字货币比,我想不仅小产权房回报率低,哪个投资品都是输家,过去那么多科技公司,腾讯自己也是九死一生,投中腾讯又拿

得住的概率有多少?数字货币多如牛毛,赶得上又买的对的概率又是多少?选到腾讯股票和正确的数字货币难度堪比打彩票,所以与那些稀奇古

怪、十年一遇的投资品比,既没有逻辑也毫无意义,如果真的能抓住那些机会,相信咨询深圳小产权房纯属调戏我们。


 

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