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购房须知!深圳小产权房购买存在哪些风险?

编辑:深圳小产权房时间:2018-09-01 10:29来源:深圳小产权房

购房须知!深圳小产权房购买存在哪些风险?
 
深圳小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众,购买者权衡于价格和风险之间,并在法不治众心理下最终决定购买,那么购买深圳小产权房的风险主要表现在:
 
首先要分清深圳小产权房有哪几类?
目前深圳的小产权房主要有三种类型:
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼;
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼;
3、开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,有些小区外观和商品房没什么两样。
因此深圳小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体,不同的建设方所签订的买卖合同也不同。
一般说来,个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售,或者分割出售;村委和开发商建设的小产权房则以出售为主,交易的时候一般都签《集资建房协议》。
因为都没有国家颁发的产权证,再加上小产权房不能在银行贷款,价格一般只有同区域商品房的三分之一。
但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展,主要以沙井片区为典型,小产权房的外观与商品房几无二致。
 
深圳小产权房是如何交易的?
新房手续相对比较简单,直接跟开发商签合同或者跟村委签合同,而且房源楼层选择多。
主要看楼盘开发商有没有“两证一书”,指的是《土地使用证》和《建筑许可证》,《律师见证书》。不过2009以后的很多小产权都没有两证,交易的时候就签《集资建房协议》。
所谓律师见证是这样的,律师做为见证人见证了买卖双方的一个签字过程,在见证书下面会有一行小字:“仅表示本人见证此签字过程,不代表本人对此负任何责任”。
二手小产权交易主要通过律师见证,开发商或者村委能更名的少,很少能更名,但要交部分费用。
其实大型小产权房一房两卖不太可能,因为也会有正规的管理处,管理处登记资料也是要你提供这些连续性证明,你是业主的资料才登记到你名下,包括水电,管道煤气。
二手交易流程:首先要查证原件合同,确定是否是真实业主,防范一房多卖。
小产权房一手业主,手上只有一套原件,(包括律师见证书,合同,收据,开发商的身份证复印件),律师见证书,合同,开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本,然后律师楼盖上如封条一样的盖章。如果你过手到你名下,卖家必须把这些原件全部提供转手给你,然后律师楼又见证你们的交易,出份你跟前卖家的见证书。你如果再卖给下家,就得把所有前面的资料带上转给下家,下家再转给下家,资料就越来越厚。
 
选择哪种深圳小产权房风险小呢?
首先是在2004年普查时,有历史遗留登记的相对安全,最起码没有强拆的危险。
还有最好找现有的大型二手小产权房,住房比较多、有管理处的那种,而且还要安装了管道煤气的那种,安全性高好多。因为有管理处以及管道煤气,相当于管理处及管道煤气公司,已经识别业主的真伪以及证件的属实性。
 
以上是根据深圳小产权房的类型及交易流程,让广大购房者明白购买深圳小产权房的风险。

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