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东莞小产权房能不能买?2018年东莞小产权房最新政策

编辑:www.xcqco.com时间:2018-09-16 20:24来源:小豆网

      “居者有其屋”,这是中国人从古至今的传统思想。不过,在深圳、东莞楼价高企的今天,对于相当一部分人来说,连做房奴的资格都没有。因此,东莞小产权房才有了可生存的空间,才有很多人趋之若鹜。
东莞小产权房能不能买?2018年东莞小产权房最新政策
房价2年涨100%,欲转手换商品房首付
徐先生:2015年买下东华生态园旁小产权房,总价20余万
        2015年的时候,徐先生花了20余万左右买下石排燕窝的一套102平米小产权房,2016年6月年入住至今。
“我买这里的时候,石排商品房也就6000多一平方米,但这里算下来单价也就2000元/平。”谈及当初的买房经历,徐先生表示当初并非不知道小产权房的风险,但价格低廉及其投资价值盖过了风险因素的考量。
       随着东莞房价的不断提升,已经东华生态园校区的建成,徐先生的房子同样是水涨船高。“像我们这样的三房户型,现在都卖到5000多元,我有个邻居就以50多万的价格将房子转给了朋友。”刘先生坦言,起初买房是想用来住的,没有考虑过投资的因素。但自己也从来没有忽视过小产权房的风险问题,甚至也有考虑过日后想办法把房子转让或出租,来赚取商品房的首付。
目前,东莞小产权房建筑面积统计

       在东莞市下辖的32个镇区均有小产权房。万江、道滘等水乡片区因以农业经济为主,小产权房相对较多。
从早些年的东城馨福花园、万江桃园又一居,到近年建设出售的万江盈丰小区、万江龙湾雅苑、南城雅泰新村等,业内人士称,保守估计东莞小产权房建筑面积超过百万平米,具体数据因没有在政府部门备案,无法统计。
东莞小产权房转正事宜
       当谈及小产权房转正等事宜时,业主的观点也不尽相同,有的业主称若未来小产权房能转正,按照市场价征收土地出让金他们也愿意,也有部分业主表示,他们购买的房源目前租金收益稳定,再过几年基本就能收回成本,一旦被转正自己还要缴纳大额的土地出让金以及其他费用,还不如现在稳定。例如,南城雅泰新村毗邻万科金域华府旁,而房价却还不到其一半,租金收益却相差不多。
       11月底,国土资源部联合住建部发布紧急通知,要求坚决遏制在建、在售小产权房销售行为。昨日,南都记者就此事采访东莞市住房和城乡建设局相关科室,部门负责人表示,目前还未接到查处小产权房的命令。此外,他还表示,因该紧急通知属于国土资源部牵头,所以地方上要对在售小产权房进行查处也理应由市国土局牵头。
       东莞市国土局办公室工作人员,对方表示查处行动属于专门的科室负责,自己也并不清楚。
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