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购房攻略,如何放心的购买深圳小产权房?

编辑:www.xcqco.com时间:2018-09-24 15:40来源:小豆网

       在深圳哪些人会去购买小产权房?1、资金不多,2、特有钱的(商品房名额没了,买小产权房投资),3、政府人员(不限购不限贷,关键是查不到!想买多少买多少!)4、很早之前买过小产权房,旧改拆迁尝到甜头的!深圳小产权房交易火爆,那么如何放心的购买深圳小产权房呢?
一、在购买深圳小产权的时候,我们必须首先选定目标区域。
       如果我们购买深圳小产权房的目的是为了自住,那么在哪里购房,必须首先要考虑到上班的便利性。如果你在西乡上班,你就不能考虑坪山的小产权房,因为虽然有地铁,但是路途过于遥远,每一天你都将在上班的路上经历漫长的旅程,天天披星戴月地赶路会使你疲惫不堪。因此,建议选到工作地点之间通地铁、有直达的公交车作为备选,开车也相对方便,单程通勤时间最多在40分钟以内的区域。其次,要考虑孩子上学是否方便。如果孩子已经上学,就要考虑距离孩子读书的学校相对较近的地方。再次,要考虑周边的购物等配套设施相对齐全的地方。最后,我们要在这些必须要考虑的因素中,进行综合的比较,选定购买深圳小产权的目标区域。
 
二、选定目标区域之后,通过网络了解该区域小产权房的行情。
        现在有很多网站从事深圳小产权房出售工作,在一些大型权威的深圳小产权房网站上,几乎囊括了所有在售的深圳小产权房楼盘。以小豆网网为例,该网站上自近年以来所有的深圳小产权房出售信息都应有尽有,几乎无一遗漏。你不但能在小豆网上了解该区域的历史楼盘,也能看到该区域在售的楼盘,对这些楼盘的规模、价格、户型面积、付款方式等都有详细的介绍。从对这些楼盘的对比中,你可以看出这个区域小产权房价格的历史走势。通过对这些楼盘的研究,你就能大概了解目标区域的小产权房的市场行情,做到对这个区域小产权房概况心中有数。
 
三、对目标区域的小产权市场概况大改了解后,要根据自身的需求做进一步筛选。
        首选要确定自己需要什么样的的小产权房,确定户型面积。如果是刚结婚的二人世界家庭,购买深圳小产权只为做一个暂时的过渡,那么一房一厅就够了,即便是有了孩子,孩子尚小的时候,因为和父母同住,一房一厅就够用。如果是三口之家,需求则最少需要两房。具体的需求要根据自己家庭条件和购房目的确定。确定了户型面积的需求之后,要根据自身的购房预算和月供能力,对各个小产权房楼盘的价格、付款方式等做进一步的筛选,选定三个左右的备选楼盘,最多五个,不要更多了。目前深圳小产权市场上,同等价格的房子,其各方面的条件都大体相当,多看无无益。这一点很多人总是抱有侥幸心理,总认为这个已经不错了,如果在多看看一些楼盘,一定有更好的。其实深圳小产权房中介工作者肯定比购房者更了解市场。但是他们的忠告往往得不到客户的信任。
 
四、根据自身的需求和经济条件选定备选的深圳小产权楼盘之后,就可以打电话给中介咨询是否还有在售房源,如果目前仍然在售,就约定看房的时间,去做实地考察。
        在网络上发的深圳小产权房出售信息,一旦发布到网上,就会长久地存在。有的网站没有显示房源状态,已经售完的楼盘没有及时撤下或做必要的说明。但是有的深圳小产权房网站比如小豆网,会在产品参数中的销售状态一栏中,会根据楼盘状态分别标识为待售、在售和售罄。如果你看的网站上没有做明白的标识,就有必要首先咨询一下,确认是否还有房源在售。确认后,就和销售人员约定一个时间,到实地考察各个备选的楼盘,在这几个备选的楼盘中,确定一个综合条件最好的,或者是最符合自身需求的楼盘。如果可以,就直接下定吧,定金一般20000元。定了之后,在约定签订合同和律师见证书的时间。现在深圳在售的小产权楼盘,大多数都是精装修的现房,签了合同,就可以领钥匙乔迁新居啦!购房其实就这么简单。最后再重申一点,对深圳小产权来说,多看无益!因为现在在售的小产权楼盘都差不多。重要的是,在各种条件的限制下,在可以选择的范围内,适合你的,就是最好的!不要这山望那山高,会浪费时间,浪费精力,还会付出跟多的机会成本,请相信小豆网的忠告!因为我们对深圳小产权市场有更多的了解!

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