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购房须知:小产权分几种土地使用证和预售许可证

编辑:www.xcqco.com时间:2019-01-01 21:28来源:小豆网

购房须知:小产权分几种土地使用证和预售许可证

1,村委集资建房。  村委自己的地,村委集资建房,名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。
  2,村委和公司合资建房。
  村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户。
  3,公司的地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证,买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。
  上面三种小产权前面两种比较靠谱,因为有村委2020小产权房能转正吗背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少,第三种就要谨慎购买,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,或者是个人开发的,随时可以消失,这种买卖大部分都是私下协议和律师见证,法律上小产权买卖和小产权律师见证都是无效的,如果房产增值,原业主不厚道,你最多只能拿回你当初买房的钱。
  还有第四和第N种小产权,很多也是打着小产权的名义,比如只有一栋大红本,开发商建成以后分割成每套以租赁的形式对外出售,这种就风险极大,比如哪一天大红本的业主因为债务问题房产被拍卖,那就是连同你买的房东莞长安小产权房网子一起被拍卖了。
  还有一种是村民的回迁房,大部分都是这些年发展的比较快,政府要征收整个村或者是整个村旧改,就地重建或者异地重建,这种房子大部分都是一开始没有红本,政府承诺5年或者8年以后转商品房,现在买卖也是只能是私下里签协议,原业主承诺办下房产证再过户,这个和前面私下协议的风险是一样的,5年以后房价涨100万可能没什么,如果涨到500万,原业主就会有想法。
  国家发产权证小产权房的叫“大产权房”,国家不发产权证小产权房的叫“小产权房”,大,小产权房小产权房的争议不在房屋所有权,大岭山最新小产权房而是土地使用权,小产权房是指在农村集体土地上建设小产权房的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成小产权房的一种约定俗成小产权房的称谓,该类房没有国家发放小产权房的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效小产权房的产权证。
  根据我国土地管理法和有关政策,城镇居民不得到农村购买宅基地,农民住宅或“小产权房”,任何单位和个人不得租东莞长安小产权房用,占用集体土地搞房地产开发,此外,小产权房也与国家严格保护工地小产权房的政策相违背,因此,小产权房实质上属于违规建筑,国土资源部,住建部曾发文《关于坚决遏制违法建设,销售小产权房小产权房的紧急通知》要求小产权交易,严格排查治理全国小产权房状况。
  在国家从严治理小产权房小产权房的严肃氛围下,小产权房销售市场却并未遇冷,在多数城郊已建成小产权房的小产权房很快销售一空,虽然明知小产权地位尴尬,但是高昂小产权房的正规商品房房价仍然使购房者望而却步,只能退而求其次选择相对低价小产权房的小产权房。

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