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深圳小产权房买卖纠纷案例, 深圳小产权房买卖纠纷律师费多少?

编辑:深圳小产权房时间:2018-09-05 11:12来源:深圳小产权房

深圳小产权房买卖纠纷案例, 深圳小产权房买卖纠纷律师费多少?
 
梳理近三年深圳市各级法院对小产权买卖纠纷的判决情况,发现一个惊人的事实:近两年,法院对小产权房的判决思路和以往有了很大的改变。
 
一、深圳小产权房买卖纠纷的几种案例及判决方案:

1、对于只交付了定金,但房屋还没有交付:
       法院将确认双方的买卖合同无效,并要求卖方返还定金,同时按中国人民银行规定的同期贷款利率标准支付利息。对这一类房屋未交付案件的处理原则,法院坚持一致的做法,并未有太大突破,比如深圳市宝安区人民法院一审案件(2013)深宝法民三初字第1086号胡继椿与庄永虹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书:本院认为,因原告与被告均确认签订的房地产转让合同中约定转让的涉案房屋为小产权房,且无合法报建手续,故因涉案房地产的转让违反了我国法律法规的有关规定,原、被告之间的转让行为应认定为无效,被告出具的收据中对于定金的约定亦应属无效约定。根据无效合同的处理原则,结合本案庭审中已经查明的事实,以及原告的相关主张,被告应当向原告返还定金人民币30,000元及利息(利息以人民币30,000元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算,从起诉之日即2013年11月13日起计至本判决指定支付之日止)。
 
2、即买方交付了全部购房款,卖方交付了房屋,而且买方占有、使用房产多年后,卖方起诉要求确认房屋买卖合同无效的案件。
        深圳市宝安区人民法院一审(2013)深宝法民三重字第5号梁超凡与朱锐清房屋买卖合同纠纷,最终结案是基层法院以“所约定交易之建筑物没有房地产证,并已经进行历史遗留违法建筑申报,故本案应当先由行政机关对涉案建筑物的合法性进行审查,行政部门对建筑物进行处理后,当事人可就因履行合同而发生的纠纷再向人民法院提起民事诉讼。”为由,驳回原告的诉求。
通过基层和中院2014年开始近三年的大量判决的研读,基本可以确定,深圳法院对小产权房纠纷的司法态度是回避的。要么简单干脆,不受理,受理了则判决驳回,即便再进一步确认了房屋买卖合同的无效,对于合同确认无效后,返还房屋诉求也坚决不处理。          
 

 

二、深圳小产权房买卖纠纷律师费多少?

1、按计时收费方式收费的收费标准: 200-3000元/小时。
 
2、按计件收费方式收费的收费标准:
在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:
5万元(含5万元)以下:免加收
5万-10万(含10万元):8%
10万-50万(含50万元):5%
50万-100万(含100万元):4%
100万-500万(含500万元):3%
500万-1000万(含1000万元):2%
1000万-5000万(含5000万元):1%
5000万元以上:0.5%
 
3、收费说明:
 
上述收费标准允许上下浮动20%。2.上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的,按一审标准收费; 曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审,再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的,按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件,曾代理仲裁的,诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。
但同时,律师的收费还得看当事人对争议案件的要求,持有的证据,涉及具体案情、双方的争议焦点,涉及争议的标的数额等情况综合确定。
 
具体数额要同聘请的律师沟通后具体协商。
 
以上是深圳小产权房买卖纠纷案例, 深圳小产权房买卖纠纷律师费多少?详细介绍,希望可以帮助到你。

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