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小产权房能买吗?小产权房和商品房的区别是什么?

编辑:深圳小产权房时间:2018-08-11 19:27来源:深圳小产权房

 小产权房能买吗?

首先,我们来看一下百度百科给出的小产权解释!

        百度百科对小产权房的定义:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,

而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

严格意义来讲,除了商品房之外的房子基本都可以称作小产权房,包括宅基地,集体土地等非国有土地建起来的房子。然后我们来看一下百度百科

对商品房的解释!

百度百科对商品房的定义:商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出

让方式取得土地使用权后经营的房屋。

小产权房能买吗

 

购买小产权房的风险:

1、无法办理房产证、产权证

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

3、拆迁补偿难,质量没保证

4、小产权房交易难

购买小产权房的风险


小产权房和商品房的区别:

        首先,兴建商品房的前提是土地国有化,只有土地国有化之化,这片土地才可以建商品房。其次开发建设商品房的公司必须有经营资格,但

是有经营资格也未必一定能够在某地建设商品房,比如说前段时间很火的万科股权之争,恒大成最大赢家的新闻事件,就算强大如恒大这样

的地产公司以前在深圳也是没有一席之地的,想要开发深圳的房地产市场,没有得到深圳市政府的首肯,是不可能的。

再者说,房地产开发商在取得土地经营权之后,要规划旧改拆迁,像深圳白石洲这样的拆迁项目,从规划到拆迁历时长达13年之久,在今年

六月初的时候,才开始清理租客,清理完租客之后才能够拆除以前建的小产权房,再建商品房,这样下来没有一两年也无法完成商品房建造。

然后商品房要等房子建的差不多了,还需要取得预售许可证之后,才能够开始进行销售。商品房的税项可谓是琳琅满目,种类繁多,不光商

品房开发商要交各种各样的税,到了购房客这边税项还是不少,不仅买新房要交税,将来卖房子仍然要交税。同样的钢筋混凝土结构,小产

权房为什么会比商品房便宜这么多,因为商品房包含了这些税项和土地经营权的费用。

小产权房

  
        最后购买商品房能拿到国家颁发的房产证,小产权房却只能拿到一纸合同。另外购买商品房还有诸多条件,比如社保,现在在深圳可谓是没

有社保寸步难行,而小产权房仅需个人身份证即可,不限购不限贷。曾经那些担心小产权房转手麻烦的购房客在面对如今火爆的小产权房二

手交易市场,应该也是无话好说了吧。

与错综复杂的商品房相比,小产权房显得尤为简单纯粹,小产权房保障每一位购房客居住的基本权益。

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