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小产权房的春天到来了

编辑:www.xcqco.com时间:2018-11-25 19:00来源:小豆网

          搜房新闻网报道,2017年8月28日中国国土资源部联合住房城乡建设部下发《利用集体建设用地建设租赁房屋试点方案》,  

         最终确定北京、深圳、上海、东莞、南京、杭州、合肥、厦门、武汉、广州、佛山、惠州和成都作为试点城市,正试启动中国土地“三权分置”模式,小产权房的春天来了。

  第一,由中国国务院批准的13个试点城市,对于租赁住房需求量很大、村委有建设资金及意愿、地方政府有监督能力的一线城市。
  完善试点项目审批程序,村委可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

  第二,此试点方案提到,承租的集体租赁住房不得以租代售,不得转租。地方政府要对于非本地户籍的承租人建立相应的社会保障机制。

  第三,试点方案强调了房子是用来住的定位,打击投资炒房。积极推进农村集体土地不动产登记制度的完善,让农村集体土地
不经过国家征地的固有旧环节,直接进入市场,此次试点改革大大节约了土地成本,直接抑制了住房租赁、商品房价格。

  第四,承租人按照国家相关规定可以申请居住证、社保、申请公办学校等等基本公共服务。真正解决居民的住房问题,让租房也能实现住有所居。

  第五,2017年国家八部门下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将来高房价、高租金会慢慢被稀释,土地成本占房价构成的70%的历史一去不复返。商品房、租赁住房和政策性保障房将“三分天下”。

  第六,土地“三权分置”以后,农村土地可以集中出租从而获得分红及租金,农民可以把土地使用权抵押给商业银行或其它金融公司获得贷款,对农民创业增收有着重大意义。

  深圳、上海、东莞等大中城市存在着大量的小产权房,此次中国启动的土地“三权分置”改革,就是小产权房获得一个合法身份的有利机会,从不被承认的黑户到有身份证的华丽转身,这个身份就是租赁性住房!

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